Offerte voorbeeld aannemer (verbouwing)
Een verbouwingsofferte is groot en gaat over veel disciplines tegelijk. De kunst is de fasering: sloop, ruwbouw, afbouw, elk met eigen regels, plus een duidelijke afspraak over meerwerk en stelposten. Dit sjabloon doet dat.
Gratis, zonder inschrijving. Neutraal opgemaakt, zodat je hem als de jouwe kunt gebruiken.
Zo ziet hij eruit
Bouwbedrijf Van der Berg
Straatnaam 1 · 1234 AB Plaats · info@uwbedrijf.nl · 06 12 34 56 78
KvK 12345678 · btw NL123456789B01 · IBAN NL00 BANK 0123 4567 89
OFFERTE
Aan
Fam. Vermeulen
Dorpsstraat 27
2611 CC Delft
- Offertenummer
- 2026-0041
- Datum
- 16 september 2026
- Geldig tot
- 16 oktober 2026
Aanbouw achterzijde woning, 4 × 5 meter, inclusief fundering en dak
| Omschrijving | Aantal | Eenheid | Prijs | Totaal |
|---|---|---|---|---|
| Sloop- en grondwerk, afvoer puin | 1 | post | € 2.400,00 | € 2.400,00 |
| Fundering: strokenfundering op staal, inclusief wapening en beton | 1 | post | € 4.800,00 | € 4.800,00 |
| Ruwbouw: metselwerk buitenblad, kalkzandsteen binnenblad, isolatie | 1 | post | € 11.500,00 | € 11.500,00 |
| Plat dak: balklaag, dakbeschot, isolatie en EPDM | 20 | m² | € 185,00 | € 3.700,00 |
| Kozijnen en beglazing (stelpost, definitief na keuze) | 1 | stelpost | € 6.500,00 | € 6.500,00 |
| Afbouw: stucwerk, plafond, vloer dekvloer | 1 | post | € 3.900,00 | € 3.900,00 |
| Bouwplaatskosten, steiger en container | 1 | post | € 1.800,00 | € 1.800,00 |
- Subtotaal
- € 34.600,00
- Btw 21%
- € 7.266,00
- Totaal incl. btw
- € 41.866,00
Voorwaarden
- Stelposten zijn een schatting; de definitieve prijs volgt na keuze van de klant en wordt verrekend.
- Meerwerk wordt vooraf schriftelijk voorgelegd en pas na akkoord uitgevoerd.
- Vergunning, constructieberekening en eventuele legeskosten zijn niet inbegrepen.
- Betaling in termijnen: 30% bij opdracht, 40% bij start ruwbouw, 30% bij oplevering.
- Deze offerte is 30 dagen geldig, tot de datum hierboven.
- Alle bedragen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld.
- Betaling binnen 14 dagen na factuurdatum.
- Wijzigingen na akkoord worden vooraf besproken en apart geoffreerd.
Voor akkoord
Naam
Datum en handtekening
Bedrijf, klant en bedragen zijn verzonnen. De regels, het btw-tarief en de voorwaarden zijn hoe het in deze branche gebruikelijk is.
Wat moet er in een offerte voor een aannemer staan?
Naast de vaste onderdelen — jouw gegevens, die van de klant, een nummer, een datum, de regels en de totalen — zijn dit de dingen die in deze branche het verschil maken.
- Fasering
- Sloop, fundering, ruwbouw, dak, afbouw. Per fase een post. Dan ziet de klant waar het geld zit en kun jij in termijnen factureren.
- Stelposten
- Kozijnen, sanitair, tegels: wat de klant nog kiest, zet je als stelpost met een realistisch bedrag. Verrekenen na keuze.
- Meerwerk
- De regel die het meeste gedoe voorkomt: meerwerk eerst schriftelijk, dan pas doen.
- Termijnen
- Bij dit soort bedragen betaalt niemand achteraf in één keer. Drie termijnen zijn gebruikelijk.
- Wat je niet doet
- Vergunning, constructeur, leges. Benoem het, anders is het jouw probleem.
Btw op een aannemer-offerte
Verbouwen is 21%. Op arbeid voor isoleren, schilderen, stukadoren en behangen aan woningen ouder dan twee jaar geldt 9% — splits dat dan als aparte regel. Werk je voor een andere aannemer, dan is de btw verlegd.
Twijfel je over een tarief? De Belastingdienst heeft per branche een overzicht. Dit is een sjabloon, geen belastingadvies.
Veelgestelde vragen
Wat is een stelpost?
Een geschat bedrag voor iets dat de klant nog moet kiezen, zoals kozijnen of tegels. Je zet het op de offerte zodat het totaal klopt; na de keuze verreken je het verschil.
Hoe regel ik meerwerk zonder ruzie?
Door het vooraf schriftelijk voor te leggen — een mail met wat, waarom en hoeveel — en pas na akkoord te doen. Zet die afspraak in de offerte. Dan is elke meerwerkfactuur al goedgekeurd voordat hij bestaat.
Moet de btw-splitsing op de offerte?
Als een deel onder 9% valt (isolatie, schilderwerk, stucwerk bij een woning ouder dan twee jaar), zet je die als aparte regels met eigen tarief. Dan klopt het totaal en de factuur.